經國新城  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義透天大樓經國新城|中樓層平車美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：24.15 萬/坪
地址：嘉義市西區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國新城
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.307 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.818 坪
附屬建物面積：3.986 坪
共同使用：21.503 坪
土地面積：10.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：大同國小、民生國中
生活機能：仁愛市場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於嘉義市西區仁愛路，屬黃金地段的經國新城社區，鄰近大同國小、民生國中與嘉義大學，學區資源豐富。 2. 生活機能便利：周邊有仁愛市場、遠東百貨、新光三越及各大賣場，交通緊鄰火車站，日常採買通勤非常輕鬆。 3. 車位優勢：附平面式車位，在鬧區住家極為珍貴，增加居住便利性與資產價值。 4. 樓層選擇好：14 樓建築中的 6 樓屬中樓層，采光通風佳且避開噪音干擾，視野寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，可能需留意水管、電路老化及防水工程狀況，入住後或許有局部裝修需求。 2. 環境噪音：鄰近火車站與市場，早晚尖峰時段或假日可能有車輛與人潮聲響，對安靜度要求高者需注意。 3. 坪數規劃：56 坪空間規劃 3 房，單層空間可能不算寬敞，需考量家具擺設與動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力強：鄰近多所學校與商圈，租屋需求穩定，若作為投資出租，租金報酬率具吸引力。 2. 保值性高：核心區土地稀缺，此類具備完整生活機能與停車位的物件，長期持有價值通常較穩健。 3. 翻新空間：老屋格局方正，透過現代化裝修提升居住質感，可大幅增加自住滿意度或未來轉售溢價。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：20 年以上的社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）大修基金增額的風險，需詳查管理委員會財務狀況。 2. 利率波動影響：若選擇貸款購屋，升息週期下每月的房貸壓力可能增加，需評估自身現金流。 3. 市場流動性：雖然地段好，但若整體房市趨緩，老屋的轉手速度可能不如新案快。